豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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