金融界5月16日消息 国新办今日(rì)上午举行4月份国民经济(jì)运行情况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民购(gòu)房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品房成交面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评(píng)价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计(jì)局新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去年(nián)受到多重因素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下(xià)行态势，一(yī)些地方出现了商品房交付困(kùn)难(nán)。为(wèi)了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区(qū)、各部门按(àn)照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足(zú)房地产企(qǐ)业合理融(róng)资需求，加(jiā)大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)需求ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式较快释(shì)放，商品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开发(fā)企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及(jí)前期疫(yì)情积(jī)累的(de)需求(qiú)释放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商品房(fáng)销售面积(jī)同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅(zhái)销售(shòu)面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域(yù)看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区等(děng)房地产(chǎn)热点(diǎn)市场销售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力(lì)较ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式(jiào)强、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三(sān)线(xiàn)城(chéng)市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积(jī)压住房(fáng)需求释放，部分城市市场热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房(fáng)地产开(kāi)发企业(yè)资(zī)金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产市(shì)场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地(dì)产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍在(zài)下降，房地(dì)产市场整体处于调(diào)整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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