楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇-height: 24px;'>八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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