经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求中国人口第一大省，中国人口第一大省排名，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地中国人口第一大省，中国人口第一大省排名(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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