一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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