上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(b女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么iàn)化。

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