从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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