经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择(zé花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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