继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下(xià)发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产(中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调(diào)中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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