继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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