杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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