OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(n人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思èi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同步(bù)启动了(le)应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区(qū)域(yù)的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能(néng)面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这和(hé)我们(men)在(zài)张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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