杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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