杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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