过(guò)去辉煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而(ér)终(z广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别hōng)止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的(de)根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的。

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