杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满(mǎn)5小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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