楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄p>

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