经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(j司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文í)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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