楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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