过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式(shì)也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地产）当(无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋dāng)作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋它，以为把房地(dì)产业的(de)问题(tí)解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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