曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思shí)，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为(wè敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思i)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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