大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn阴肖有哪几个生肖)城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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