过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终止上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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