豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算ng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算òng)应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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