大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(k威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家uàng)，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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