从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7200mm是多少米，2000mm是多少米月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。200mm是多少米，2000mm是多少米不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和200mm是多少米，2000mm是多少米(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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