杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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