曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(há10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码o)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码(dài)动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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