楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势六朝是指哪六朝。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日）六朝是指哪六朝，广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房六朝是指哪六朝公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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