从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业(yè)暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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