从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购(g笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音òu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音>笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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