OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗(qū)类资产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了(le)我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那(nà)么多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗