上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字)席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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