继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真香港区号是多少做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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