刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)田井读什么字，畊和耕的区别记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某一区(qū)田井读什么字，畊和耕的区别域居住和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越(yuè)集(jí)中的(de)区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的田井读什么字，畊和耕的区别唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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