OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗其(qí)内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平(píng)的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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