经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(h琪琪格蒙语什么意思uí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐琪琪格蒙语什么意思发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政琪琪格蒙语什么意思策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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