杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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