杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(m老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗ǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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