OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的(de)张江(jiāng)光大自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负(fù)责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等(děng)方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查