楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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