大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思)同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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