继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(艾特是什么意思dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lá艾特是什么意思i)，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一艾特是什么意思级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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