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本文(wén)目录(lù)一览：

• 1、什么(me)是土地(dì)使用税?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用(yòng)税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何(hé)计算

什么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何征(zhēng)收和如何计(jì)算(suàn)?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土地有 土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì) 还(hái)有 土地增(zēng)值税 ，土地使用(yòng)税是根(gēn)据使用土地(dì)的面积及所在地区的单位面积(jī)的税额(é)计算全年税额，按(àn)月交纳(nà) 。土地使用税是先交(jiāo)纳，后(hòu)使用 ，就是(shì)在月(yuè)初交(jiāo)当月的税。

2、在城市(shì) 、县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使用土地的单(dān)位和个人，为城镇土(tǔ)地使用税的纳(nà)税人，以纳(nà)税(shuì)人实际占用的土地面积为计税依据(jù) ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实(shí)际占用(yòng)面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地(dì)的单位(wèi)和个人，按使用的土地面积定额征收的(de)税 。

4、土地使用税的(de)征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等(děng)。城市指的是国(guó)务院批准的市，包含了市区和(hé)郊区(qū)。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区(qū)范围(wéi)内使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，以实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定由土(tǔ)地所(suǒ)在地的(de)税务机(jī)关(guān)征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是(shì)如何规(guī)定(dìng)的(de)

二 ，地产税依标准地价(jià)按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与(yǔ)标准(zhǔn)地(dì)价不易(yì)划分(fēn)之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

举个例(lì)子来说(shuō)，某(mǒu)城市规定(dìng)商业用(yòng)地的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税率为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业用地(dì)的实际使用面积为10000平方米，那(nà)么应该缴纳的土(tǔ)地使用税(shuì)就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用(yòng)定额(é)税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每平方米城镇土地使用税年应(yīng)纳税额。

土地使(shǐ)用税计(jì)税依据(jù)是应纳土地使用税税人实际占(zhàn)用的土地面积×土地使用税每(měi)平方(fāng)米年税额 。《中华人民共和(hé)国(guó)城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税暂行条例》中规定(dìng) ，土(tǔ)地使(shǐ)用税以纳税人实际占用的土地(dì)面积(jī)为计税依(yī)据，依(yī)照规定税(shuì)额计算(suàn)征收。

土地使用税征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的(de)差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米土地使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。具体标(biāo)准如下：大(dà)城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分析(xī)：土地(dì)使用税征(zhēng)收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城(chéng)市每平方(fāng)米一块五至三十元(yuán)；中等城市(shì)每平方米一块二至二十四元；小城市(shì)每平方(fāng)米(mǐ)九毛(máo)至十(shí)八元；县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区每平方(fāng)米六毛至十二元(yuán)。

一般规定每平方米(mǐ)的(de)年税(shuì)额 ，大城市为(wèi)0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用税和(hé)城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分(fēn)期交纳的方法。

土(tǔ)增(zēng)税征收(shōu)的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民(mín)购买的是自住住宅(zhái)用地，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅(zhái)基(jī)地的(de) ，土地增值(zhí)税的征收标准为按土地增值(zhí)的50%税(shuì)率征收。非(fēi)住宅(zhái)用地：2018年之前的(de)土地转让(ràng)，土(tǔ)地增值税的征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核(hé)定征(zhēng)收，按照转让(ràng)二手房(fáng)交易价(jià)格(gé)全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类似(shì)于目(mù)前的个人所得税征收(shōu)方式。如成交价为50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理清算手续(xù)，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报(bào)的(de)计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是固定的(de)税率。《土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例》第七条土地增值税实行四(sì)级超率(lǜ)累进税(shuì)率：增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)暂(zàn)行条例》规(guī)定(dìng)，土地增值税核定征收率是不得(dé)低(dī)于(yú)5%，土地增值(zhí)税实行四级超率累进税(shuì)率，其中(zhōng)增值额未(wèi)超过扣除(chú)项目(mù)金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅类的(de)旧房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购房发(fā)票(piào)的，税务(wù)机关可以实行(xíng)核(hé)定征收，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的(de)收人(不含增值(zhí)税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用面积(jī)x适用单位税额 。城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税采用定额税率 ，即采有幅度(dù)的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实(shí)际(jì)占用面积×适(shì)用单位(wèi)税(shuì)额。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面积（平方米(mǐ)）*适用(yòng)税(shuì)额 ，即土地使用(yòng)税通过纳税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积乘以该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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