曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàn火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗g)李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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