OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示72小时是几天，72小时是几天几夜，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续此前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(72小时是几天，72小时是几天几夜tán)判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户(hù)需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一(yī)千平的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团和(hé)张江(jiāng)高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 72小时是几天，72小时是几天几夜