曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？