继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(h牛鬼蛇神是什么生肖uán)线(xiàn牛鬼蛇神是什么生肖)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(hu牛鬼蛇神是什么生肖á)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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