OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字目前随着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìn形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字g)位(wèi)和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区(qū)产(c形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字hǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但是(shì)这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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