大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎ钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思ng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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